开发商擅自变更房屋设计，购房人可以退房吗

按《商品房销售管理办法》第24条规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

房地产销售管理办法第24条 房地产销售管理办法24条规定

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买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。

买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。

开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约。（网络综合整理）

（以上回答发布于2017-01-18，当前相关购房政策请以实际为准）

杨某与开发商签订房屋出售协议，后因开发商擅自变更设计规划无法通过验收，对购房人产生重大影响。合同目的不能实现，无法继续履行，构成违约，购房人可以要求解除合同。